DỰ ÁN VINHOMES GREENCITY TRẦN DUY HƯNG

   VINHOMES GREENCITY TRẦN DUY HƯNG

  Lịch sử dự án – Vinhomes Trần Duy Hưng

Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng tiền thân là dự án StarCity Center tọa lạc tại lô HH khu đô thị Đông nam Trần Duy Hưng, trung tâm phía tây thủ đô, nơi giao thao của đường Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến. tổng diện tích mặt bằng 50.575 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng 400.000m2.

StarCity Center do Công ty cổ phần Đầu tư Đại Dương Thăng Long (Ocean Group nắm 80% cổ phần) hợp tác cùng Tổng công ty Vinaconex triển khai, tổng vốn đầu tư 7.500 tỷ đồng, Đây là dự án đối ứng BT dự án Bảo tàng Hà Nội của Vinaconex. .Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2014 của OGC, chi phí xây dựng dở dang dự án Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng đạt 47,4 tỷ đồng

Cuối năm 2014 do những khó khăn trong dòng của Ocean Group, công ty Đại Dương Thăng Long được chủ trương tách làm hai công ty, trong đó công ty sở hữu dự án được bán lại cho Vincom retail một thành viên của tập đoàn Vingroup

• Tổng Quan Dự Án- Vinhomes Trần Duy Hưng

Trên những nguồn tin chưa chính thức dự án Vinhomes Trần Duy Hưng với tên gọi là Vinhomes Green City sẽ được công bố vào tháng 9/2015 triển khai năm 2016. Đây sẽ là một quần thể tổ hợp chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại quy mô và đẳng cấp nhất Hà Nội.

    Quy mô dự án

–   Diện tích đất dự án:   50.575m2

–  Diện tích xây dựng:   20.831m2, 400.000m2 sàn xây dựng

–  Mật độ xây dựng:     41%

–  Tháp căn hộ:   4 tháp căn hộ (21 – 26 tầng) dự kiến diện tích căn hộ là 161.000m2

–  Tháp văn phòng:  2 tháp văn phòng (21 tầng) dự kiến diện tích văn phòng là 22.500m2

–  Tầng hầm:    03 tầng hầm, Tổng diện tích : 144.000m2

–  Diện tích khách sạn: 38.500m2.

Như vậy dự kiến dự án sẽ mang đến nguồn cung khoảng 1600 – 2200 căn hộ hạng sang cho thị trường. Các căn hộ của Vinhomes Trần Huy Hưng được thiết kế theo không gian thoáng các phòng đều có ánh sáng tự nhiên, được phân chia thành nhiều diện tích phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng. Tất cả các phòng ngủ, phòng khách đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không khí được đối lưu. Tất cả các phòng trong căn hộ đều có ban công riêng biệt.

Các công trình hạ tầng xã hội xung quanh ô đất xây dựng dự án

• Cách trung tâm hội nghị Quốc Gia 500m
• Khu trung tâm thương mại rộng 180.000m2 với các phân khu mua sắm, khu ẩm thực, giải trí, rạp chiếu phim…
• Khu thương mại The Manor, Grand Plaza, Siêu thị BigC
• Trường PTTH Amsterdam mới được xây dựng cách dự án khoảng 200m.
• Trường PTTH Nguyễn Siêu, phường Yên Hòa, cách dự án khoảng 500m.
• Trường THCS Trung Hòa, phường Trung Hòa, cách dự án khoảng 400m.
• Trường THCS Việt Nam – Angiêri, trường Tiểu học Đặng Trần Côn.
• Các trường: Đại Học Thương Mại, Đai học Quốc Gia, Đại học Ngoại ngữ Hà Nội.
• Bệnh viện 198 – Bộ Công an, Bệnh viện Thể thao, Bệnh viện Bộ Xây dựng ….
• Dự án hồ điều hòa
• Dự án khu Liên cơ hành chính liên tỉnh

                                                      Vị trí vinhomes Trần Duy Hưng

• Hạ Tầng giao thông khu vực
  Vinhomes Trần Duy Hưng là dự án có ưu thế rất lớn của hạ tầng giao thông khu vực, Nằm tại vị trí giao cắt giữa các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối các hạ tầng và khu vực một cách nhanh chóng. Giao thông đi lại thông thoáng.
  • Tuyến đi Đại Lộ Thăng Long – kết nối nhanh tới khu vực phía tây nhanh chóng.
  • Tuyến Đường Vành Đai 3 với cao tốc trên cao kết nối thuận tiện tới sân bay Nội Bài, Cao tốc Hà Nội Hải Phòng, Đường QL1,
  • Trần Duy Hưng – Nguyễn Chí Thanh kết nối với Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và khu vực nội thành một cách thuận tiện.
  Tiện ích cho dân cư.
  Các dự án Vinhomes của chủ đầu tư Vingroup nổi tiếng với thế mạnh trong việc mang lại các tiện ích sống cao cấp cho cư dân với đầy đủ các dịch vụ tiện ích sống. Các cư dân của Vinhomes Trần Duy Hưng chắc chắn sẽ được hưởng các tiện ích sau:
  • Khu trung tâm thương mại rộng 180.000m2 với các phân khu mua sắm, khu ẩm thực, giải trí, rạp chiếu phim…
  • Chăm sóc sức khỏe sẽ có hệ thống Vin Charm Spa & Gym, Bể bơi 4 mùa, Bể bơi ngoài trời Bệnh viện quốc tế Vinmec
  • Hệ thống trường liên cấp Vinschool đáp ứng nhu cầu giáo dục chất lượng quốc tế.
  • Bảo vệ 24/7 an ninh tuyệt đối
  • Bãi đậu xe ngầm với 4 trên 6 tầng hầm của dự án, được cho là lớn nhất Việt Nam, Áp dụng các công nghệ quản lý hiện đại.
  • Công viên rộng hơn 70.000 m2 với nhiều cảnh quan đẹp mắt, mang tới cho cư dân một không gian thoáng, sạch, yên bình và trở thành một dự án địa ốc kiểu mẫu phát triển theo tiêu chí kiến trúc sinh thái, vừa bảo vệ môi trường, vừa đem lại lợi ích cho cuộc sống của cộng đồng giữa lòng thủ đô Hà Nội.
  • Trường học  Vinschool, hệ thống trường học hiện đại, đẳng cấp, tạo điều kiện phát triển toàn diện về thể chất và trí tuệ cho những công dân tương lai.
  • Khu văn phòng thuộc khu phức hợp “Trung tâm thương mại – Văn phòng – Căn hộ cao cấp”
  • Gần hồ điều hòa Nhân Chính
  • Khu liên cơ hành chính các tỉnh thành
  
  
  
  
  • Dự đoán giá Vinhomes Trần Duy Hưng từ chuyên gia

Tuy chủ đầu tư chưa hề công bố bất cứ thông tin chính thức nào về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng nhưng sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư đã tràn ngập thị trường, câu hỏi đầu tiên mà chúng tôi nghe thấy là: Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ được bán giá bao nhiêu cho một dự án hot như vậy ? Dưới đây Nhóm các chuyên viên tư vấn dự án xin được đưa ra những dự đoán giúp giải đáp một phần nhu cầu thông tin về dự án cho quý Khách hàng. 

Quý khách lưu ý những phỏng đoán dưới đây không phải là thông tin chính thức từ chủ đầu tư, chỉ mang tính chất tham khảo, Quý vị cần giải thích thêm nội dung bài viết xin liên hệ Ms Thu Hiền : 0906.588.366 Xin cảm ơn !

Sau đây là nội dung bài viết phân tích:

Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng chưa chính thức được công bố nhưng nhu cầu thông tin của khách hàng đã lên rất cao, có đến hơn 1 nghìn lượt tìm kiếm từ khóa “Vinhomes Trần Duy Hưng” qua google. Vậy nên chúng tôi dựa trên những tìm hiểu và kinh nghiệp của mình xin được bắt sóng nhanh dự án và giải quyết một câu hỏi của nhiều người nhất: Giá bán căn hộ tại Vinhomes Trần Duy Hưng là bao nhiêu?

Tóm tăt thông tin đến ngày 10/08/2015:

– Diện tích đất dự án: 50.575m2
– Diện tích xây dựng: 20.831m2, 400.000m2 sàn xây dựng
– Mật độ xây dựng: 41%
– Tháp căn hộ: 4 tháp căn hộ (21 – 26 tầng) dự kiến diện tích căn hộ là 161.000m2
– Tháp văn phòng: 2 tháp văn phòng (21 tầng) dự kiến diện tích văn phòng là 22.500m2
– Tầng hầm: 03 tầng hầm, Tổng diện tích : 144.000m2
– Diện tích khách sạn: 38.500m2.

Đánh giá sơ bộ:

– Vị trí tốt , đắc địa , cửa ngõ phía tây Thủ Đô, cạnh liên cơ hành chính  các tỉnh hồ điều hòa và trường học.
– Tài chính mạnh và kinh nghiệm thực hiện các dự án hạng sang của Chủ đầu tư Vingroup được đánh giá cao.
– Dự án được thâu tóm lại của chủ đầu tư Ocean Group, tên cũ là Starcity Center

– Mật độ xây dựng hơi cao tuy nhiên bù lại có diện tích công viên xanh nên tới 70.000m2 và chắc chắn sẽ có nhiều cảnh quan tiện ích như Times City Parkhill.

• Phương pháp 1: Vậy chúng tôi sẽ phỏng đoán giá của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng bằng các đánh giá chi phí của chủ đầu tư và tương quan với các dự án của Vinhomes tại Hà Nội.

Sở hữu lại dự án thông qua việc mua lại của Ocean Group theo các nguồn tin Vingroup sở hữu cổ phần của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) với giá được Ocean Group nói là không dưới 18.000/1 Cổ phần. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) là cổ đông Mẹ của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) hiện đang sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL. Vậy nên có thể tính được chi phí đất của dự án tại thời điểm Vingroup mua lại cỡ 2.500 tỉ đồng.

-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes Trần Duy Hưng = Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 5o trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,25 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10%
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.25 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.075 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 27.88 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng.
– Ngoài ra Vinhomes Trần Duy Hưng còn cung cấp thêm nhiều tiện ích, mặt bằng thương mại và dịch vụ khá rộng, thêm hệ thống bể bơi … nên Vinhomes Trần Duy Hưng có thể bị đẩy giá thêm 10- 15% .
Do vậy giá bán căn hộ thấp nhất dự kiến là : 43 trđ  + VAT + KPBT

• Phương pháp 2: Định giá theo thị trường.

Thị trường luôn quyết định tất cả, nếu dựa trên vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư, cam kết triển khai…

Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được bán với giá thấp nhất 60tr/m2 tại thời điểm này.

Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Parkhill Times city đang được bán với giá trung bình 18-43tr/m2 tại thời điểm này.

Vậy có thể thấy để sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng khách hàng sẽ phải đầu tư ở mức khoảng 50tr/m2

Vậy hẳn quý vị đã có câu trả lời cho riêng mình và có kế hoạch tài chính nếu muốn an cư tại một trong những dự án hot nhất của Vinhomes tại Hà Nội. Có thể sẽ giao động từ 45 – 55tr/m2 tùy vị trí và diện tích.

• Tận hưởng tiện ích đẳng cấp của cư dân Vinhomes

Tóm tăt thông tin đến ngày 10/08/2015:

– Diện tích đất dự án: 50.575m2
– Diện tích xây dựng: 20.831m2, 400.000m2 sàn xây dựng
– Mật độ xây dựng: 41%
– Tháp căn hộ: 4 tháp căn hộ (21 – 26 tầng) dự kiến diện tích căn hộ là 161.000m2
– Tháp văn phòng: 2 tháp văn phòng (21 tầng) dự kiến diện tích văn phòng là 22.500m2
– Tầng hầm: 03 tầng hầm, Tổng diện tích : 144.000m2
– Diện tích khách sạn: 38.500m2.

• Tận hưởng tiện ích đẳng cấp của cư dân Vinhomes
  

Vinschool là hệ thống trường Việt Nam chất lượng cao, liên cấp từ Mầm non đến Trung học Phổ thông, được trang bị các điều kiện giáo dục ưu việt nhất với khát vọng trở thành một hệ thống giáo dục thương hiệu Việt Nam – đẳng cấp quốc tế, kế thừa và phát huy giá trị, bản sắc của nền giáo dục quốc gia đồng thời chắt lọc tinh hoa của khoa học giáo dục thế giới.

Ngay trong năm đầu tiên hoạt động, hệ thống Vinschool đã được Quý phụ huynh và các thầy cô chào đón như một hiện tượng giáo dục, nhanh chóng trở thành ngôi nhà thứ hai của hơn 6.700 học sinh và gần 1.000 cán bộ giáo viên. Với sự hỗ trợ của tập đoàn Vingroup, hệ thống đã có các chiến lược, kế hoạch cụ thể để phát triển bứt phá trong những năm tiếp theo.

Bệ đỡ của Vinschool không chỉ là tiềm lực kinh tế và nền tảng văn hóa của tập đoàn Vingroup, mà còn là tâm huyết, tài năng của biết bao giáo viên tinh hoa, những người đã tụ hội từ nhiều ngôi trường danh tiếng để cùng nhau hợp lực, cống hiến, tiên phong trong hành trình tạo dựng một thương hiệu xứng đáng về giáo dục.
Nhìn về tương lai thế kỷ 21, thành công của một cá nhân không chỉ phụ thuộc vào trình độ học vấn mà còn được quyết định rất nhiều bởi năng lực tư duy và các kỹ năng cá nhân. Vinschool hướng tới một nền giáo dục toàn diện, giúp học sinh rèn luyện phẩm chất, kiến thức, kỹ năng…để tự nhận thức, chủ động thích nghi và thành công trong thế giới luôn biến động.

Vincharm là thương hiệu Spa & Gym cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế – nơi quy tụ những tổ hợp liệu pháp và quy trình chăm sóc sức khỏe, làm đẹp chuyên nghiệp cùng hệ thống trang thiết bị công nghệ hiện đại nhất trên thế giới, Vincharm Spa tự hào mang tới cho hội viên và khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời về dịch vụ massage, xông hơi thư giãn, trị liệu cùng những chương trình luyện tập, rèn luyện sức khỏe hiệu quả tại spa và phòng tập quy mô, đẳng cấp.

Với khát vọng xây dựng một thương hiệu Spa & Gym uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam, hệ thống Vincharm Spa đã được xây dựng tại các dự án Bất động sản sang trọng trên khắp các thành phố lớn với tiêu chuẩn của các trung tâm Spa & Gym nổi tiếng thế giới.

Vinpearl Land – “Xứ sở” của những điều kỳ diệu

Là thương hiệu vui chơi giải trí (VCGT) của Tập đoàn Vingroup, Vinpearl Land đã có hơn 8 năm trưởng thành và phát triển. Từ sản phẩm đầu tiên là “Thiên đường Vui chơi giải trí” Vinpearl Land Nha Trang trên đảo Hòn tre nổi danh Đông Nam Á, cho đến nay, Vinpearl Land luôn là thương hiệu tiên phong và dẫn đầu trên thị trường kinh doanh dịch vụ VCGT tại Việt Nam. Với mong muốn luôn đem lại cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ với chất lượng vượt trội, Vinpearl Land liên tục mở rộng và phát triển các khu VCGT với hai mô hình chính: Khu vui chơi giải trí trong nhà và Công viên vui chơi giải trí ngoài trời có quy mô hàng chục hecta bao gồm rất nhiều mô hình trò chơi đa dạng. Tại bất cứ “xứ sở” Vinpearl Land nào, khách hàng đều được trải nghiệm những trò chơi hiện đại, an toàn nhất với chất lượng phục vụ đạt chuẩn quốc tế. 

Bằng bản lĩnh và khát vọng tiên phong, Vingroup – Tập đoàn BĐS hàng đầu tại Việt Nam đã xây dựng thành công hệ thống Trung tâm thương mại (TTTM) với 2 chuỗi thương hiệu là Vincom và Vincom Mega Mall.
Với quy mô hoành tráng cùng các loại hình mua sắm, vui chơi giải trí đa dạng và sự vượt trội về đẳng cấp, chất lượng của không gian và kiến trúc; hệ thống TTTM mang thương hiệu Vincom không chỉ mang tới cho du khách những địa điểm vui chơi mua sắm sang trọng, tiện nghi mà còn góp phần hình thành một phong cách mua sắm và thư giãn hoàn toàn mới tại Việt Nam: sang trọng, thanh lịch và đẳng cấp.

                                Bể bơi trên không “Sky Pool” tiện ích Vinhomes Trần Duy Hưng

Theo một số thông tin dự án Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ có những tiện ích đẳng cấp số một Hà Nội mang lại một trải nghiệm cao cấp cho cư dân. Một trong những tiện ích của Vinhomes phải kể đến đó là bể bơi Sky Pool – Có mặt tại Vinhomes Đồng Khởi và Bể bơi vô cực – Vinhomes Center Park. Vậy liệu cư dân tại Vinhomes Trần Duy Hưng có được chủ đầu tư cung cấp các tiện ích này không?

Sky Pool –  bể bơi ngoài trời – “ốc đảo” thanh khiết tại tầng cao dành tặng các chủ nhân căn hộ một cuộc sống thanh khiết, Cuộc sống xanh chính là khi gia đình bạn đắm mình giữa làn nước xanh mát, thả hồn thư giãn và tận hưởng bầu không khí trong lành giữa trung tâm thành phố.

Bể bơi vô cực – Một trong các kiệt tác của thiết kế và công nghệ xây dựng, có mặt trong các dự án đẳng cấp quốc tế như khách sạn Marina Bay Sands lớn và nổi tiếng nhất Singapore, Vinhomes Center Park, Bể bơi này được thiết kế trên tầng cao, tầm nhìn khi tắm trong bể là vô cực, mang lại trải nghiệm hoàn toàn mới.

                                Bể bơi vô cực – Marina Bay Sands Hotel – Infinity Pool

Tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng – Chủ đầu tư chưa tiết lộ sẽ xây dựng hệ thống bể bơi nào cho cư dân, tuy nhiên chắc chắn sẽ có một trong 2 loại bể bơi đẳng cấp trên nhằm gia tăng tiện ích vinhomes trần duy hưng

Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích này khi có thông tin chính thức từ chủ đầu tư.

SÀN GIAO DỊCH BĐS  KHẢI HOÀN LAND

Tầng 2 - R4 Royal City - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân – HN

[ N ]  NGUYỄN THU HIỀN (Ms)

[ M ]  0906.588.366

[ W ]  http://hienbdshanoi.blogspot.com/